Grzegorz Stankiewicz

Oferta

dla przedsiębiorców

Pomoc prawna przy zakupie nieruchomości na firmę na terenie Hiszpanii

Choć zakup nieruchomości na firmę jest dużo trudniejszy niż na osobę fizyczną, to wiąże się to z dużymi oszczędnościami i odliczeniami podatkowymi, które nie są możliwe przy zakupie przez klienta indywidualnego.

Dodatkowym atutem zakupu nieruchomości na firmę, jest możliwość prowadzenia działalności na terenie Polski, jak i na terenie Hiszpanii, co niewątpliwie może zapewnić bezpieczeństwo finansowe w niespokojnych czasach. Jest to ważne w przypadku zmiany sytuacji geopolitycznej w Polsce w związku z ostatnimi konfliktami zbrojnymi. Adwokat dr inż. Grzegorz Stankiewicz ma bogate doświadczenie w zakresie pomocy prawnej przy zakupie nieruchomości przez Polaków i polskie firmy na terenie Hiszpanii. W szczególności przy zakupie nieruchomości przez polskich przedsiębiorców m.in. zakupując nieruchomość należącą do Kancelarii PZP dla której świadczy usługi.
Zakup nieruchomości na terenie obcego Państwa wiąże się z szeregiem ryzyk. Nieruchomość może mieć nieaktualne informacje w rejestrach własności, może być obciążona, mogą występować błędy w rejestrach katastralnych lub księgach wieczystych. Umowy zarówno rezerwacyjne jak i kupna sprzedaży mogą być niekorzystne dla kupującego i zawierać niedozwolone klauzule lub obniżać jego sytuację prawną. Dominująca sytuacja prawna hiszpańskich sprzedających jest często przez nich wykorzystywana, podsuwane są niekorzystne dla kupującego, który jest obcokrajowcem, zapisy umowne o których dopiero dowiaduje się on w trakcie realizacji umowy. Zdarza się, że ukrywane i zatajane są tez wady prawne nieruchomości, gdyż hiszpańskie biura nieruchomości nie odpowiadają za stan prawny nieruchomości.

Aby poczuć się bezpiecznie oraz zmniejszyć ryzyko zakupu nieruchomości, która może być oferowana z ukrytymi wadami prawnymi oraz obciążeniami dobrze jest wynająć polskiego prawnika, który zna język hiszpański i prawo hiszpańskie. Adwokat ten jako profesjonalista i pełnomocnik kupującego, będzie w stanie wykryć wszelkie wady prawne w księgach wieczystych, sprawdzić umowę rezerwacji i zakupu nieruchomości oraz asystować u notariusza tak by skutecznie, jednorazowo i bezwarunkowo doprowadzić do przeniesienia własności nieruchomości na kupującego. Adwokat ten będzie też reprezentantem swojego klienta przed hiszpańskim urzędem skarbowym – brak wyznaczenia takiego reprezentanta wiąże się z zapłatą pokaźnej grzywny do hiszpańskiego fiskusa.

Adwokaci nasi pozwalają przejść suchą nogą swojemu klientowi z Polski przez skomplikowaną procedurę zakupu nieruchomości, a następnie reprezentować go przed hiszpańskim urzędem skarbowym chroniąc go przed sankcjami, które mogą być nałożone na kupującego, który nie ma odpowiedniego reprezentanta podatkowego.

W zakresie podstawowym pomocy prawnej naszej kancelarii dla przedsiębiorcy jest:

  • sprawdzenie ksiąg wieczystych i rejestrów hipotecznych,
  • analiza umów rezerwacyjnych, deweloperskich i umów kupna-sprzedaży,
  • asysta prawna przy zakupie nieruchomości u notariusza.
  • wyrobienia Numero Identyficado Extranjero N.I.E. i Numero de identificación a efectos fiscales en Espańa N.I.F. pozwalające na zakup nieruchomości na firmę w Hiszpanii,

Dodatkowo świadczymy usługi w zakresie:

  • reprezentacji przed hiszpańskim urzędem skarbowym,
  • uzyskanie zgody administracyjnej na komercyjny wynajem nieruchomości
Proponujemy naszym klientom, którymi są przedsiębiorcy, następującą procedurę współpracy z naszą kancelarią:

1. Rezerwacja konsultacji prawnej z adwokatem online przez internet za pośrednictwem platformy TEAMS lub telefonicznie w siedzibie naszej kancelarii w Hiszpanii.

W kancelarii

umówienie spotkania na miejscu w Hiszpanii w naszej w kancelarii w Torrevieja telefonicznie

Online

umówienie konsultacji przeprowadzonych online za pośrednictwem formularza rezerwacyjnego

Podczas konsultacji nasz adwokat dr inż. Grzegorz Stankiewicz przedstawi Państwu ofertę oraz wyjaśni procedurę zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Opłata za konsultację prawną to netto 100 euro lub 500 PLN za każdą rozpoczętą godzinę plus VAT, w przypadku konsultacji przez internet płatność następuje z góry przed konsultacjami, przelewem na wskazany w formularzu rezerwacyjnym rachunek bankowy, a w przypadku konsultacji w kancelarii w Torrevieja płatność następuje gotówką do rąk własnych po konsultacjach. Jeśli zdecydują się Państwo na pomoc naszego adwokata w zakupie nieruchomości aż do aktu notarialnego zakupu nieruchomości lub do reprezentacji podatkowej po zakupie zawierana jest umowa na kompleksową pomoc prawną w formie elektronicznej za pośrednictwem e-maili lub na miejscu w naszej kancelarii w formie papierowej. Opłata za konsultację, w przypadku zawarcia umowy na pomoc prawną wliczana jest do umowy jako pierwsza część wynagrodzenia za pomoc prawną.

2. Umowa na kompleksową pomoc prawną, świadczoną przez polskiego adwokata, przy zakupie nieruchomości na firmę, na terenie Hiszpanii.

Jeśli mają Państwo już wstępnie wybrany i zarezerwowany apartament lub dom lub podpisali umowę rezerwacyjną za pośrednictwem biura nieruchomości, wskazane by było, dla zmniejszenia ryzyka zakupu wymarzonej zarezerwowanej wstępnie lub umownie nieruchomości skorzystanie z profesjonalnej pomocy prawnej polskiego adwokata.

Podczas konsultacji prawnych nasz adwokat przeprowadzi rozmowę z Państwem dotyczącą potrzeb i usługi jaka dla Państwa przedsiębiorstwa będzie najbardziej optymalna oraz wyceni ją w sposób szczegółowy.
Jeśli zdecydują się Państwo na pomoc prawną naszego adwokata w zakupie nieruchomości w Hiszpanii na firmę, począwszy od sprawdzenia ksiąg wieczystych, aż do podpisania aktu notarialnego zakupu nieruchomości lub dalej idąc do reprezentacji podatkowej po jej zakupie, zawierana jest umowa na kompleksową pomoc prawną w formie elektronicznej za pośrednictwem e-maili lub na miejscu w naszej kancelarii w formie papierowej.

3. Pełnomocnictwo notarialne na kompleksową pomoc prawną przy zakupie nieruchomości na terenie Hiszpanii.

Po zawarciu umowy na kompleksową pomoc prawną, umawiane jest spotkanie u notariusza celem udzielenia przez przedstawiciela Państwa przedsiębiorstwa pełnomocnictwa notarialnego (u Polskiego i/lub Hiszpańskiego notariusza) dla naszego adwokata w zakresie określonym w umowie na kompleksową pomoc prawną.

4. Realizacja umowy na kompleksową pomoc prawną przy zakupie nieruchomości na terenie Hiszpanii.

Pełnomocnictwo udzielone naszemu adwokatowi jest niezbędne do wykonywania czynności określonych w umowie przez adwokata w imieniu Państwa przedsiębiorstwa na terenie Hiszpanii.
Na podstawie pełnomocnictwa nasz adwokat w imieniu Państwa przedsiębiorstwa będzie wykonywał następujące czynności:

  • sprawdzi księgi wieczyste i rejestry hipoteczne,
  • dokona analizy umów: rezerwacyjnych, deweloperskich i umów kupna-sprzedaży,
  • będzie asystował przy zakupie nieruchomości u notariusza.
  • wyrobienia Numero de identificación a efectos fiscales en Espańa N.I.F. i jeśli Państwo nie posiadanie to Numero Identyficado Extranjero N.I.E, pozwalające na zakup nieruchomości na firmę w Hiszpanii,

 

Jeśli umowa to przewiduje:

  • będzie reprezentantem Państwa przedsiębiorstwa w sprawach podatkowych przed hiszpańskim urzędem Skarbowym.
  • świadczył będzie inne czynności prawne określone w umowie w zależności od Państwa potrzeb jeśli będą w zakresie świadczonych usług prawnych na terenie Polski i Hiszpanii.

 

Na każdym etapie realizacji umowy otrzymają Państwo od naszego adwokata informacje celem podjęcia stosownych decyzji.

5. Odliczenia VAT, amortyzacji nieruchomości i wliczenia w koszty firmy.

W przypadku zakupu nieruchomości na firmę istnieje możliwość odliczenia VAT, amortyzacji nieruchomości i wliczenia w koszty firmy remontu nieruchomości, wyposażenia i innych kosztów o szczegółach dowiesz się od naszego adwokata w trakcie realizacji umowy.
Poza odliczeniem VAT i płaceniem niższych podatków przy zakupie nieruchomości na firmę, w odróżnieniu od zakupu na osobę fizyczną, dodatkowym atutem jest możliwość prowadzenia działalności na terenie Polski, jak i na terenie Hiszpanii, co niewątpliwie może zapewnić bezpieczeństwo finansowe w niespokojnych czasach. Jest to ważne w przypadku zmiany sytuacji geopolitycznej w Polsce w związku z ostatnimi konfliktami zbrojnymi.

Aby dowiedzieć się więcej, możecie Państwo umówić konsultację prawną z naszym adwokatem online lub stacjonarnie w kancelarii w Torrevieja. Podczas konsultacji nasz adwokat dr inż. Grzegorz Stankiewicz wyjaśni Państwu procedurę zakupu nieruchomości przez obcokrajowca w Hiszpanii oraz przedstawi ofertę pomocy prawnej, tak abyście mogli bezpiecznie zakupić nieruchomość na firmę na terenie Hiszpanii.

Konsultacje prawne

Aby dowiedzieć się więcej, możecie Państwo umówić konsultację prawną z naszym adwokatem online lub stacjonarnie w kancelarii w Torrevieja. Podczas konsultacji nasz adwokat dr inż. Grzegorz Stankiewicz wyjaśni Państwu procedurę zakupu nieruchomości przez obcokrajowca w Hiszpanii oraz przedstawi ofertę pomocy prawnej, tak abyście mogli bezpiecznie zakupić nieruchomość na firmę na terenie Hiszpanii.

Jak zamówić konsultację online?

Jeśli masz już upatrzoną lub zarezerwowaną nieruchomość w Hiszpanii, wybierz termin konsultacji z naszym adwokatem. W kalendarzu na zielono zaznaczone są wolne godziny konsultacji, a na czerwono już zajęte. Kliknij wolną godzinę, która ci odpowiada. Następnie kliknij przycisk „Kontynuuj”. Po wysłaniu i opłaceniu zamówienia do 24 godzin otrzymasz link do spotkania na platformie Microsoft Teams.

Jeśli masz już wybrany termin konsultacji prawnej, wypełnij formularz wpisując swoje dane kontaktowe jako klient indywidualny lub jako przedsiębiorca, w przypadku gdy chcesz kupić nieruchomość na firmę. Jeśli masz umowę rezerwacyjną lub inne dokumenty prześlij je emailem na e-mail adwokat@stankiewiczabogados.pl , tak aby adwokat mógł się zapoznać z nimi przed konsultacją prawną.

Przed dokonaniem przedpłaty zapoznaj się z regulaminemcennikiem). Przelej opłatę za pierwszą rozpoczętą godzinę konsultacji (netto 100 euro plus VAT 23 % brutto 123 euro lub netto 500 PLN plus Vat 23% brutto 615 PLN). Przelewy w euro należy wpłacić na rachunek mBank S.A. nr PL 02 1140 2004 0000 3912 2337 5526 Nr BIC: BREXPLPWMBK. Przelew w PLN na rachunek mBank S.A. nr 62 1140 2004 0000 3102 8450 2526. Prześlij plik potwierdzający wniesienie całości opłaty brutto na e-mail adwokat@stankiewiczabogados.pl

W godzinie konsultacji wejdź na link do spotkania, który otrzymałeś na emaila. Kliknij przycisk dołącz na platformie Microsoft Teams. Konsultacje prawne przeprowadzi z Tobą adwokat dr inż. Grzegorz Stankiewicz. Adwokat dołoży wszelkich starań, aby doradzić Tobie jak zakupić bez ryzyka nieruchomość w Hiszpanii i jakie podjąć dalsze kroki prawne.

Aby dowiedzieć się więcej, możecie Państwo umówić konsultację prawną z naszym adwokatem online lub stacjonarnie w kancelarii w Torrevieja. Podczas konsultacji nasz adwokat dr inż. Grzegorz Stankiewicz wyjaśni Państwu procedurę zakupu nieruchomości przez obcokrajowca w Hiszpanii oraz przedstawi ofertę pomocy prawnej, tak abyście mogli bezpiecznie zakupić nieruchomość na firmę na terenie Hiszpanii.

Umów się na konsultację prawną

Zapraszamy do rezerwacji konsultacji prawnych online

lub telefonicznie w kancelarii w Torrevieja tel.: +34 681 678 323