Grzegorz Stankiewicz

Oferta

para clientes particulares

Asistencia jurídica en la compra de inmuebles en España por clientes particulares

La compra de inmuebles en el extranjero conlleva una serie de riesgos. Los datos del inmueble en el registro de la propiedad pueden estar sin actualizar, el inmueble puede estar gravado con una hipoteca, los registros catastrales o registros de la propiedad pueden contener errores. Los contratos de reserva o las escrituras de compraventa pueden incluir disposiciones desfavorables para el comprador o cláusulas abusivas, o afectar a su situación jurídica. La situación jurídica dominante de los vendedores españoles a menudo se abusa para ofrecer disposiciones contractuales desfavorables para el comprador extranjero, que éste acaba descubriendo tan solo durante la ejecución del contrato. Además, a veces se intentan ocultar las deficiencias legales del inmueble, ya que las inmobiliarias españolas no se responsabilizan de la situación de derecho de los inmuebles ofrecidos.
Para sentirse seguro y reducir los riesgos relacionados con la compra del inmueble que puede ofrecerse con deficiencias legales o gravámenes, merece la pena contratar a un abogado polaco que sepa español y conozca el derecho vigente en España. Ese abogado profesional, en calidad de apoderado del comprador, podrá descubrir todas las deficiencias legales en los registros de la propiedad, en su caso, además de revisar el contrato de reserva y de compraventa del inmueble, así como acudir con el comprador a la notaría para garantizar una transferencia eficaz e incondicional de la propiedad del inmueble mediante un solo acto jurídico. Dicho abogado representará también al cliente ante la Hacienda española: la ausencia de tal representante puede implicar una multa sustancial de la autoridad tributaria del país.
Nuestros abogados se ocupan de garantizar que el cliente polaco no encuentre ningún problema con el complicado procedimiento de compra de inmuebles y le representan ante la autoridad tributaria española con el fin de protegerlo de sanciones que se le podrían imponer en caso de no tener a un representante adecuado a efectos fiscales.

En el ámbito básico de la asistencia jurídica prestada para clientes particulares por nuestro bufete se incluyen las siguientes actividades:

  • comprobación de registros de la propiedad y registros de hipotecas,
  • análisis de contratos de reserva, contratos de compraventa sobre plano y escrituras de compraventa,
  • asistencia jurídica en la notaría a los efectos de la compra del inmueble.

 

Además, prestamos servicios de:

  • tramitación del Número de Identidad de Extranjero (N.I.E.),
  • representación ante la Hacienda española,
  • obtención del permiso administrativo para el arrendamiento del inmueble para fines comerciales.
A nuestros clientes particulares proponemos el siguiente modo de cooperación con nuestro bufete:

1. Reservar una consulta jurídica con el abogado en línea (consulta a través de la plataforma TEAMS) o por teléfono (consulta presencial en la oficina de nuestro bufete en España).

En el bufete

pide una consulta presencial en España, en nuestra oficina de Torrevieja, llamando al número de teléfono indicado

En línea

pide una consulta en línea a través del formulario de reserva

Durante la consulta, nuestro abogado Grzegorz Stankiewicz, doctor en ingeniería, te presentará la oferta de servicios y te explicará el proceso de compra de inmuebles en España. El precio de la consulta jurídica son 100 EUR netos o 500 PLN netos por cada hora comenzada, más el IVA aplicable; en caso de consultas en línea el precio se debe abonar de antemano, por transferencia bancaria a la cuenta corriente indicada en el formulario de reserva, mientras que en el caso de las consultas presenciales en Torrevieja, el precio se abona en efectivo después de la consulta.
 
Si eliges la asistencia de nuestro abogado en el proceso de compra del inmueble hasta la etapa de la escritura pública que formalice el proceso de compra o la representación posterior a efectos tributarios, celebraremos un contrato marco de asistencia jurídica en formato digital por correo electrónico o en papel en nuestro bufete.
Si se celebra un contrato marco de asistencia jurídica, el precio de la consulta se incluye en el contrato como primera parte de la remuneración por los servicios de asistencia prestados.

2. Contrato marco de asistencia jurídica prestada por un abogado polaco a efectos de compra de inmuebles en España por particulares

Si ya has identificado o reservado un apartamento o una casa, o has firmado un contrato de reserva con una inmobiliaria, se recomienda reducir los riesgos relacionados con la compra del inmueble deseado recurriendo a la asistencia jurídica de un abogado profesional polaco. Durante la consulta jurídica, nuestro abogado te sugerirá los servicios que mejor respondan a tus necesidades y te presentará un presupuesto detallado. Si eliges la asistencia de nuestro abogado en el proceso de compra del inmueble, desde la comprobación de los registros de la propiedad hasta la etapa de la escritura pública que formalice el proceso de compra o incluso la representación posterior a efectos tributarios, celebraremos un contrato marco de asistencia jurídica en formato digital por correo electrónico o en papel en nuestro bufete.

3. Poder notarial con respecto a la asistencia jurídica integral en el proceso de compra de inmuebles en España

Una vez celebrado el contrato marco de asistencia jurídica, se pedirá una cita con el notario para que puedas otorgar a nuestro abogado un poder notarial en el ámbito estipulado en el contrato.

4. Ejecución del contrato marco de asistencia jurídica en el proceso de compra de inmuebles en España

Nuestro abogado necesitará un poder que le faculte para la adopción de las medidas indicadas en el contrato en tu nombre y representación en España. En base al poder conferido, nuestro abogado realizará las siguientes actividades en tu nombre: comprobará los registros de la propiedad y los registros de hipotecas, analizará los contratos de reserva, contratos de compraventa sobre plano y escrituras de compraventa, así como te asistirá en el proceso de formalización de la compra mediante escritura pública. Si lo contempla en contrato, tramitará tu Número de Identidad de Extranjero (N.I.E.) y te representará en cuestiones fiscales ante la Hacienda española. Se hará cargo también de otras diligencias estipuladas en el contrato en función de tus necesidades si se corresponden con los servicios prestados por nuestro bufete en Polonia y España. En cada fase de ejecución del contrato, nuestro abogado te remitirá información al respecto para que puedas tomar las decisiones oportunas.

Consultas jurídicas

Para obtener más información, puedes pedir una consulta jurídica de nuestro abogado en línea o en la oficina de Torrevieja. Durante la consulta, el abogado Grzegorz Stankiewicz, doctor en ingeniería, te explicará el procedimiento de compra de inmuebles por extranjeros en España y te presentará una oferta de asistencia jurídica para ayudarte a adquirir el inmueble deseado en España en condiciones de seguridad para tu empresa.

¿Cómo pedir una consulta en línea?

Si ya tienes un inmueble identificado o reservado en España, elige la fecha de la consulta con nuestro abogado. En el calendario, verás las horas disponibles en verde, mientras que las ocupadas estarán marcadas en rojo. Haz clic en una hora disponible que más te interese. Luego, haz clic en «Continuar». Una vez enviada la solicitud y abonado el importe correspondiente, dentro de 24 horas recibirás un enlace de la plataforma Microsoft Teams que deberás usar para unirte a la reunión.

Si ya tienes elegida la fecha de la consulta jurídica, rellena el formulario introduciendo tus datos de contacto como cliente particular o empresario, en caso de que vayas a adquirir un inmueble en nombre de tu negocio. Si has firmado un contrato de reserva del inmueble u otros documentos, envíalos al abogado a la dirección adwokat@stankiewiczabogados.pl para que los pueda revisar antes de la consulta.

Antes de abonar el anticipo, consulta las Condiciones del Servicio y la lista de precios. Abona el precio de la primera hora comenzada de la consulta (100 EUR netos, más el IVA al 23% = 123 EUR brutos; o 500 PLN netos, más el IVA al 23% = 615 PLN brutos). La transferencia en EUR debe realizarse a la siguiente cuenta corriente en mBank S.A. nr PL 02 1140 2004 0000 3912 2337 5526 Nr BIC: BREXPLPWMBK. La transferencia en PLN debe realizarse a la siguiente cuenta corriente en mBank S.A.: 62 1140 2004 0000 3102 8450 2526. La confirmación del pago de la totalidad del importe bruto debe enviarse a la dirección adwokat@stankiewiczabogados.pl.

Llegada la hora de la consulta, utiliza el enlace recibido por correo electrónico para acceder a la reunión. Haz clic en el botón de unirse a la reunión en la plataforma Microsoft Teams. Tu consulta jurídica será con el abogado Grzegorz Stankiewicz, doctor en ingeniería. El abogado se esforzará por aconsejarte cómo adquirir el inmueble deseado en España sin riesgos y qué medidas legales deberás adoptar al respecto.

Para obtener más información, pide una consulta jurídica con nuestro abogado en línea o en la oficina de Torrevieja. Durante la consulta, el abogado Grzegorz Stankiewicz, doctor en ingeniería, te explicará el procedimiento de compra de inmuebles por extranjeros en España y te presentará una oferta de asistencia jurídica para ayudarte a adquirir el inmueble deseado en España en condiciones de seguridad.

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o en la oficina de Torrevieja, tfno.: +34 681 678 323