Prawo i nieruchomości w Hiszpanii
Dziś skończył się koszmar z „okupas” w Hiszpanii – nowe przepisy zmieniają rzeczywistość właścicieli nieruchomości
Hiszpania od lat mierzyła się z problemem nielegalnych lokatorów, znanych jako „okupas”, którzy zajmowali prywatne nieruchomości często na wiele miesięcy, a nawet lat. Procedury sądowe były mozolne i frustrujące, pozostawiając właścicieli domów bezbronnymi wobec tej trudnej sytuacji. Na szczęście, niedawno wprowadzone przepisy zapowiadają prawdziwą rewolucję, która może położyć kres temu wieloletniemu problemowi.
Ekspresowe tempo rozstrzygania spraw o nielegalne zajęcie nieruchomości
Nowa ustawa, która wchodzi w życie w dniu dzisiejszym, wprowadza istotne zmiany w hiszpańskim kodeksie postępowania karnego („Real Decreto de 14 de septiembre de 1882 por el que se aprueba la Ley de Enjuiciamiento Criminal”). Jedną z kluczowych innowacji jest skrócenie czasu rozstrzygania spraw dotyczących „nielegalnej okupacji” do maksymalnie 15 dni. W porównaniu do wcześniejszego okresu od 4 do 9 miesięcy, to tempo jest wręcz błyskawiczne. Sędziowie będą mieli nowe, rygorystyczne terminy – wyrok musi zostać wydany w ciągu zaledwie trzech dni od rozprawy. Taka zmiana eliminuje wielomiesięczne opóźnienia, które wcześniej były zmorą właścicieli nieruchomości.
Dobre wieści dla właścicieli apartamentów wakacyjnych
Nowe przepisy to szczególna ulga dla właścicieli, którzy zainwestowali w nieruchomości przeznaczone na wakacje. Możliwość szybkiego i sprawnego działania w przypadku wtargnięcia „okupas” oznacza, że właściciele będą mogli ponownie czuć się bezpiecznie i pewnie. Wizja miesiącami trwających batalii sądowych przestaje być realna, a zamiast tego pojawia się obietnica szybkiego przywrócenia porządku.
Wprowadzenie takich zmian podkreśla priorytet, jakim jest ochrona prawa własności w Hiszpanii. Właściciele apartamentów i domów mogą mieć nadzieję, że nowe przepisy skutecznie ograniczą zjawisko nielegalnych zajęć nieruchomości.
Czy to definitywny koniec problemu okupas?
Choć nowe prawo daje solidne fundamenty do walki z nielegalną okupacją, jego skuteczność zostanie oceniona dopiero w praktyce. Kluczową rolę odegra szybkość wdrażania przepisów oraz ich egzekwowanie. Niemniej jednak, wprowadzone zmiany są dowodem na determinację rządu hiszpańskiego w ochronie praw właścicieli.
Nowe przepisy to dobry krok w kierunku zapewnienia sprawiedliwości i przywrócenia spokoju dla właścicieli nieruchomości. Wydaje się, że to koniec wieloletniego chaosu i początek nowej ery, w której prawo własności będzie respektowane.
Jeśli masz problem z nielegalnym zajęciem lub chcesz się dowiedzieć się więcej, polski adwokat w Alicante wyjaśni Ci procedurę eksmisji okupas i pomoże Ci szybko przejść przez procedurę sadową. Zamów konsultację prawną na stronie: https://stankiewiczabogados.pl/zarezerwuj-konsultacje-prawna/
Polski adwokat w Torrevieja. Adwokat dr inż. Grzegorz Stankiewicz https://stankiewiczabogados.pl/o-adwokacie/
© Copyright by: Stankiewicz Abogados, Torrevieja. G. Stankiewicz. „Dziś skończył się koszmar z okupas w Hiszpanii – nowe przepisy zmieniają rzeczywistość właścicieli nieruchomości”. Prawo i nieruchomości w Hiszpanii.
Zobacz inne artykuły
Nieuczciwi najemcy stanowią wyzwanie dla właścicieli nieruchomości w Hiszpanii. Prawo jest skonstruowane w taki sposób, że ochrona najemcy, szczególnie w trudnej sytuacji życiowej, może przeważyć nad interesami właściciela. Dla przykładu, corocznie hiszpański parlament uchwala ustawy umożliwiające zawieszenie eksmisji w przypadkach, gdy najemca utrzymuje dzieci, osoby starsze lub traci pracę. W świetle regulacji ustawy la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, eksmisje mogą być wstrzymywane, jeśli najemca znajdzie się w trudnej sytuacji ekonomicznej. Dlatego tak istotne jest, aby właściciele odpowiednio zabezpieczyli się przed ryzykiem.
Od kwietnia 2025 roku wprowadzone zostaną nowe regulacje prawne, które znacznie przyspieszą proces eksmisji „ocupas”. Dzięki tym zmianom procedura potrwa jedynie dwa tygodnie, a wydanie orzeczenia zajmie zaledwie trzy dni. Zmiany te wynikają z reformy prawa, która związana jest z artykułem 245 i 202 Kodeksu Karnego - Ley Orgánica 10/1995, de 23 de noviembre, del Código Penal (BOE núm. 281, de 24 de noviembre de 1995) regulującego kwestie bezprawnego zajęcia nieruchomości oraz naruszenia miru domowego. Sytuacja z najemcami wygląda zupełnie inaczej. Prawo hiszpańskie szczególnie chroni rodziny wynajmujące mieszkania, często od zagranicznych właścicieli. Corocznie hiszpański parlament uchwala ustawy umożliwiające zawieszenie eksmisji w przypadkach, gdy najemca utrzymuje dzieci, osoby starsze lub traci pracę.
Właściciele nieruchomości często napotykają trudności z usunięciem nielegalnych lokatorów, ponieważ procesy sądowe trwają długo, a dotychczasowe regulacje prawne dotyczące eksmisji były surowe. Właściciel musi udowodnić, że „ocupas” zajmują jego nieruchomość bezprawnie. Policja z reguły interweniuje jedynie w przypadku zagrożenia bezpieczeństwa publicznego. W niektórych sytuacjach „ocupas” mogą nawet uzyskać pewne prawa do nieruchomości, jeśli mieszkają w niej przez określony czas bez interwencji właściciela.
Zmiana prawa karnego dotyczącego nielegalnego zajmowania nieruchomości przez „ocupas”. Na początku kwietnia w Hiszpanii wejdą nowe przepisy przeciwko nielegalnemu zajmowaniu mieszkań przez tzw. „ocupas”, Zmieniają one w sposób diametralny sytuację prawną właścicieli nieruchomości kupionych przez obcokrajowców. Wprowadzą „nowe reguły gry” umożliwiające ekspresowe eksmisje, a także usprawnią procesy sądowe.
Jak zamówić konsultację online?
Jeśli masz już upatrzoną lub zarezerwowaną nieruchomość w Hiszpanii, wybierz termin konsultacji z naszym adwokatem. W kalendarzu na zielono zaznaczone są wolne godziny konsultacji, a na czerwono już zajęte. Kliknij wolną godzinę, która ci odpowiada. Następnie kliknij przycisk „Kontynuuj”. Po wysłaniu i opłaceniu zamówienia do 24 godzin otrzymasz link do spotkania na platformie Microsoft Teams.
Jeśli masz już wybrany termin konsultacji prawnej, wypełnij formularz wpisując swoje dane kontaktowe jako klient indywidualny lub jako przedsiębiorca, w przypadku gdy chcesz kupić nieruchomość na firmę. Jeśli masz umowę rezerwacyjną lub inne dokumenty prześlij je emailem na e-mail adwokat@stankiewiczabogados.pl , tak aby adwokat mógł się zapoznać z nimi przed konsultacją prawną.
W godzinie konsultacji wejdź na link do spotkania, który otrzymałeś na emaila. Kliknij przycisk dołącz na platformie Microsoft Teams. Konsultacje prawne przeprowadzi z Tobą adwokat dr inż. Grzegorz Stankiewicz. Adwokat dołoży wszelkich starań, aby doradzić Tobie jak zakupić bez ryzyka nieruchomość w Hiszpanii i jakie podjąć dalsze kroki prawne.