Dziś skończył się koszmar z „okupas” w Hiszpanii – nowe przepisy zmieniają rzeczywistość właścicieli nieruchomości
Nowa ustawa, która wchodzi w życie w dniu dzisiejszym, wprowadza istotne zmiany w hiszpańskim kodeksie postępowania karnego („Real Decreto de 14 de septiembre de 1882 por el que se aprueba la Ley de Enjuiciamiento Criminal”). Jedną z kluczowych innowacji jest skrócenie czasu rozstrzygania spraw dotyczących „nielegalnej okupacji” do maksymalnie 15 dni. W porównaniu do wcześniejszego okresu od 4 do 9 miesięcy, to tempo jest wręcz błyskawiczne. Sędziowie będą mieli nowe, rygorystyczne terminy – wyrok musi zostać wydany w ciągu zaledwie trzech dni od rozprawy. Taka zmiana eliminuje wielomiesięczne opóźnienia, które wcześniej były zmorą właścicieli nieruchomości.
Luksusowa willa z panoramicznymi widokami na zatokę w Altea – prosto od dewelopera
Ekskluzywne i nowoczesne osiedle willowe w Polop oferuje wyjątkowe życie w śródziemnomorskim stylu. Dostępne opcje z 2 lub 3 sypialniami wyróżniają się eleganckim designem i funkcjonalnością. Przestronne tarasy, ogrody i możliwość dodania prywatnego basenu lub jacuzzi sprawiają, że jest to idealne miejsce do relaksu. Wille w Polopie zaprojektowano z myślą o integracji z otoczeniem. Oferują przestrzenie na świeżym powietrzu takie jak tarasy, solaria czy prywatne ogrody. Opcjonalny basen lub jacuzzi dodatkowo podnoszą komfort. Widoki na zatokę Altea i góry Alicante nadają temu miejscu wyjątkowy charakter.
Każda willa jest wyposażona w nowoczesne kuchnie z pełnym zestawem urządzeń oraz przestronne łazienki o luksusowych wykończeniach. Jasne i przestronne wnętrza z wysokiej jakości materiałami to połączenie komfortu i współczesnej estetyki.
Luksusowa willa u podnóży „Puig Campana” w Finestrat – prosto od dewelopera
Wille w Finestrat wyróżniają się nowoczesnym i eleganckim designem, harmonijnie wpisując się w naturalne otoczenie Costa Blanca. Elewacje cechują się czystymi, minimalistycznymi liniami, wzbogaconymi o szklane balustrady, które umożliwiają niczym niezakłócony widok. Przestronne prywatne ogrody zaprojektowano z myślą o spokoju i prywatności, a prywatny basen, wyposażony w oświetlenie, oraz strefa wypoczynkowa z nawierzchnią lub sztuczną trawą zapewniają wygodę. Niektóre wille oferują opcjonalny taras na dachu, idealny do relaksu i korzystania ze słońca śródziemnomorskiego.
Ekskluzywna willa przy polu golfowym w Pilar de La Horadada – prosto od dewelopera
Odkryj ekskluzywne osiedle luksusowych willi „New Construction Residential” w Pilar de la Horadada, Zespół willi zlokalizowanych jest na prestiżowym polu golfowym „Lo Romero”. Te nowoczesne, parterowe wille posiadają 3 sypialnie, 2 łazienki, toaletę, otwartą kuchnię zintegrowaną z salonem, szafy wnękowe, prywatny ogród z basenem oraz miejsce parkingowe. Pilar de la Horadada, położona na granicy Wspólnoty Walenckiej i regionu Murcji, oferuje urok typowej hiszpańskiej wioski, zaledwie 2 km od wybrzeża i plaż Torre de la Horadada.
Jak wynająć nieruchomość bez ryzyka w Hiszpanii?
Nieuczciwi najemcy stanowią wyzwanie dla właścicieli nieruchomości w Hiszpanii. Prawo jest skonstruowane w taki sposób, że ochrona najemcy, szczególnie w trudnej sytuacji życiowej, może przeważyć nad interesami właściciela. Dla przykładu, corocznie hiszpański parlament uchwala ustawy umożliwiające zawieszenie eksmisji w przypadkach, gdy najemca utrzymuje dzieci, osoby starsze lub traci pracę. W świetle regulacji ustawy la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, eksmisje mogą być wstrzymywane, jeśli najemca znajdzie się w trudnej sytuacji ekonomicznej. Dlatego tak istotne jest, aby właściciele odpowiednio zabezpieczyli się przed ryzykiem.
Ekskluzywna willa w otoczeniu „Paraje de Montemar” w Algorfie – prosto od dewelopera
Odkryj nowy kompleks mieszkaniowy w Algorfie – ekskluzywną inwestycję oferującą maksymalny komfort i najwyższą jakość życia na Costa Blanca. Te piękne wille, rozmieszczone na dwóch piętrach, posiadają 3 sypialnie, 2 łazienki, amerykańską kuchnię zintegrowaną z salonem oraz duże okna, które prowadzą bezpośrednio na taras i do prywatnego basenu.
Czy hiszpańskie prawo dyskryminuje właścicieli nieruchomości?
Od kwietnia 2025 roku wprowadzone zostaną nowe regulacje prawne, które znacznie przyspieszą proces eksmisji „ocupas”. Dzięki tym zmianom procedura potrwa jedynie dwa tygodnie, a wydanie orzeczenia zajmie zaledwie trzy dni. Zmiany te wynikają z reformy prawa, która związana jest z artykułem 245 i 202 Kodeksu Karnego – Ley Orgánica 10/1995, de 23 de noviembre, del Código Penal (BOE núm. 281, de 24 de noviembre de 1995) regulującego kwestie bezprawnego zajęcia nieruchomości oraz naruszenia miru domowego.
Sytuacja z najemcami wygląda zupełnie inaczej. Prawo hiszpańskie szczególnie chroni rodziny wynajmujące mieszkania, często od zagranicznych właścicieli. Corocznie hiszpański parlament uchwala ustawy umożliwiające zawieszenie eksmisji w przypadkach, gdy najemca utrzymuje dzieci, osoby starsze lub traci pracę.
Nie taki straszny „ocupas” jak go malują
Właściciele nieruchomości często napotykają trudności z usunięciem nielegalnych lokatorów, ponieważ procesy sądowe trwają długo, a dotychczasowe regulacje prawne dotyczące eksmisji były surowe. Właściciel musi udowodnić, że „ocupas” zajmują jego nieruchomość bezprawnie. Policja z reguły interweniuje jedynie w przypadku zagrożenia bezpieczeństwa publicznego. W niektórych sytuacjach „ocupas” mogą nawet uzyskać pewne prawa do nieruchomości, jeśli mieszkają w niej przez określony czas bez interwencji właściciela.
Czy to już koniec z „ocupas” w Hiszpanii?
Zmiana prawa karnego dotyczącego nielegalnego zajmowania nieruchomości przez „ocupas”.
Na początku kwietnia w Hiszpanii wejdą nowe przepisy przeciwko nielegalnemu zajmowaniu mieszkań przez tzw. „ocupas”, Zmieniają one w sposób diametralny sytuację prawną właścicieli nieruchomości kupionych przez obcokrajowców. Wprowadzą „nowe reguły gry” umożliwiające ekspresowe eksmisje, a także usprawnią procesy sądowe.