Hiszpania to marzenie wielu inwestorów, którzy decydują się na zakup nieruchomości na wynajem. Jednak specyfika hiszpańskiego prawa sprawia, że właściciele muszą być szczególnie ostrożni. Sytuacja prawna najemcy jest często korzystniejsza niż sytuacja właściciela nieruchomości, co wynika z przepisów szczególnie chroniących najemców. W poprzednim artykule omówiłem szczegółowo te regulacje. Tym razem skupię się na praktycznych poradach, jak zminimalizować ryzyko związane z wynajmem.

Prawo chroni najemców, szczególnie rodziny

Nieuczciwi najemcy stanowią wyzwanie dla właścicieli nieruchomości w Hiszpanii. Prawo jest skonstruowane w taki sposób, że ochrona najemcy, szczególnie w trudnej sytuacji życiowej, może przeważyć nad interesami właściciela. Dla przykładu, corocznie hiszpański parlament uchwala ustawy umożliwiające zawieszenie eksmisji w przypadkach, gdy najemca utrzymuje dzieci, osoby starsze lub traci pracę. W świetle regulacji ustawy la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, eksmisje mogą być wstrzymywane, jeśli najemca znajdzie się w trudnej sytuacji ekonomicznej. Dlatego tak istotne jest, aby właściciele odpowiednio zabezpieczyli się przed ryzykiem.

Jak zminimalizować ryzyko wynajmu nieruchomości?

Odpowiedź na pytanie „jak uchronić się przed nieuczciwym najemcą?” spędza sen z powiek wielu właścicielom nieruchomości. Oto kluczowe kroki, które należy podjąć, zanim podpiszesz umowę najmu długoterminowego:

1. Zweryfikuj wypłacalność najemcy:

• • Poproś o zeznanie podatkowe lub dokumenty potwierdzające jego dochody.
  • Ustal, czy posiada stabilne zatrudnienie, najlepiej na umowę na czas nieokreślony.

1. Zbierz referencje:

• • Zapytaj o poprzednie miejsce najmu.
  • Poproś o referencje od poprzedniego właściciela nieruchomości.

1. Zabezpiecz się prawnie. Sporządź umowę najmu przy współpracy z prawnikiem, który zadba o Twoje interesy. Umowa powinna określać:

• • Warunki rozwiązania umowy,
  • Procedurę wymiany kluczy,
  • Obowiązek meldunku najemcy w innym miejscu po wygaśnięciu umowy,
  • Zasady przedłużenia umowy.

1. Rozważ dodatkowe zabezpieczenia. Warto wprowadzić kaucję wyższą niż minimalna wymagana przez prawo. Możesz też wykupić ubezpieczenie na wypadek problemów z najemcą.

Wykorzystaj pomoc profesjonalistów

Dobrze jest skorzystać z usług doświadczonych kancelarii prawnych, które mają dostęp do narzędzi do weryfikacji wypłacalności najemców. Dobry adwokat może pomóc Ci zidentyfikować potencjalne ryzyka i uniknąć nieuczciwych najemców. Prawnik znający hiszpańskie prawo najlepiej zabezpieczy Twoje interesy w umowie najmu.

Jeśli chcesz się dowiedzieć jak sporządzić dobrą umowę najmu i zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą, polski adwokat w Alicante wyjaśni Ci kruczki prawne w umowie.  Zamów konsultację prawną na stronie: https://stankiewiczabogados.pl/zarezerwuj-konsultacje-prawna/

Polski adwokat w Hiszpanii. Adwokat dr inż. Grzegorz Stankiewicz https://stankiewiczabogados.pl/o-adwokacie/

© Copyright by: Stankiewicz Abogados, Torrevieja. G. Stankiewicz. „Jak wynająć nieruchomość bez ryzyka w Hiszpanii?”. Prawo i nieruchomości w Hiszpanii.